💎 Investment (20) 썸네일형 리스트형 성북구 모아타운 임장을 다녀왔습니다. 안녕하세요. 리빗입니다. 이번주에는 성북구 모아타운 임장을 다녀왔습니다. 성북구는 확실하게 재개발/재건축이 활발하다고 느꼈습니다. 장위뉴타운 ~ 길음동 뉴타운의 영향이 큰 거 같아요. 길음동 뉴타운을 성공하면서 그 영향력이 석관동까지 내려오는 듯했습니다. 이번에도 저희 팀과 함께 움직였기 때문에 모든 자료를 공유할 수 없다는 점 양해부탁드립니다. 저는 이번에도 또! 인구와 일자리에 대해서 맡아 조사하였습니다. 사다리 타기를 하는데 굉장히 잘 걸리는 듯한 느낌이네요..ㅎㅎ 우선 성북구의 인구와 세대에 대해서 살펴보았습니다. 성북구는 서울시와 비슷하게 인구수는 감소하고, 세대수는 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 인구의 이동 추이를 살펴보면, 많은 세대들이 경기도 쪽으로 유출되고 있음을 확인할 수 있습니다... 금천구 경매 임장을 다녀왔습니다. 안녕하세요. 리빗입니다. 이번주에는 금천구 경매임장을 다녀왔습니다. 최근에 빌라 매물이 엄청 많은데 매매가 잘 안 이뤄지고 있음을 느끼고 왔습니다. 모든 부사님들의 공통된 의견이었습니다. 제가 조사를 했던 물건도 신축에 깔끔한 빌라였습니다. 이번에도 저희 팀과 함께 움직였기 때문에 모든 자료를 공유할 수 없다는 점 양해부탁드립니다. 저는 이번에 인구와 일자리에 대해서 맡아 조사하였습니다. 우선 금천구의 인구와 세대에 대해서 살펴보았습니다. 금천구는 서울시와 비슷하게 인구수는 감소하고, 세대수는 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 인구의 이동 추이를 살펴보면, 많은 세대들이 경기도 쪽으로 유출되고 있음을 확인할 수 있습니다. 반면, 서울시 내에서는 금천구로 많이 유입되었네요. 인구는 자연감소 & 집값의 문제.. 노원구 임장을 다녀왔습니다. (상계동 모아타운) 안녕하세요. 리빗입니다. 요즘 정말 바쁘네요. 그나마 재충전하는 시간인 일요일을 이용해서 블로그 글을 써보고자 합니다. 이번주에는 노원구 임장을 다녀왔습니다.대학생시절에 친구네 놀러 간다고 가본 뒤로는 한 번도 가본 적이 없어서, 사전 조사를 좀 철저히 해봤습니다. 사실 입지상으로 봤을 때는 월계동이 상계동이나 중계동보다는 훨씬 좋은 지역일 거라고 생각했습니다. 그래도 서울의 중심 쪽에 가까운 지역이었기 때문이었죠. 그런데 실제로는 좀 다르더라고요. ㅎㅎ 저희 팀은 각자 인구 / 일자리 / 상권 / 학군 / 재개발 / 미분양 / 입주량 등등을 나눠서 조사를 합니다. 저는 이번에 노원구의 인구수와 일자리에 대해서 조사를 해봤습니다. 첫 번째, 노원구의 인수 & 세대수입니다. 노원구의 인구 / 세대수와 인구.. 강서구 임장을 다녀왔습니다. 안녕하세요! 리빗입니다. 이번주는 강서구 임장을 다녀왔습니다...ㅎㅎ 비도 주적주적 와서 제법 힘들었습니다. 그래도 점점 실력이 느는 것 같은 느낌도 들고 재미도 있네요. 전에도 말씀드렸듯이, 지금은 공동투자를 하면서 배우는 단계라 모든 자료를 공유해 드릴 수 없어서 아쉽습니다. 빨리 실력을 키워서 제 글을 보는 모든 분들께 도움이 되는 포스팅이 되었으면 해요. ㅎㅎ 사실 저는 강서구에 대해서 꽤 안 좋은 선입견을 갖고 있었습니다. 그 이유는 최근에 많은 사회적 이슈가 되고 있는 "전세사기" 때문입니다. 그리고 매매가랑 전세가를 사전조사했을 때에도 굉장히 떨어졌더라고요. 매물도 엄청 많습니다. 그만큼 거리가 안되고 있다고 볼 수도 있는 거죠. 그럼에도 손품 / 임장을 다니면서 놀랐던 부분은 있습니다. 저.. 중랑구 모아타운 임장을 다녀오다. 안녕하세요. 리빗입니다. 어제는 중랑구 모아타운 임장을 다녀왔습니다. 중랑구의 위치는 우선 다음과 같습니다. 강남 GBD & 사대문구 CBD와는 제법 가까운 거리입니다. 각각 3~40분 정도면 도착하는 거리에 위치하고 있습니다. 그래서 베드타운으로 이용이 되고 있는 지역이기도 합니다. 실제로 중랑구는 일자리가 6만여 개밖에 없으며, 중랑구의 인구가 40만 명 정도임을 감안했을 때 베드타운으로 이용되는 구임을 짐작할 수 있습니다. 전체 인구 비중을 살펴봤는데요. 0~40세의 인구비중이 전체 54% (서울시평균 : 59%)로 하위권입니다. 그만큼 노령인구가 많다는 뜻이에요. 우리는 위의 모아타운을 살펴봤습니다. 딱 봐도 노후 건물이 엄청나게 많다는 것을 알 수 있습니다. 물론, 중간중간 신축건물들도 있지만요.. 마포구 재개발.재건축 임장후기 안녕하세요. 리빗입니다. 오늘은 이번주 토요일날 갔던 마포구 임장후기를 말씀드리려고 합니다. 저희 공투멤버들은 마포구의 모아타운을 타겟으로 움직였습니다. 우선, 마포구는 총 65개의 선정지 中 5군데가 선정되어 있습니다. 대흥동 535-2번지 / 성산동 160-4번지 / 망원동 456-4번지 / 합정동 369번지 / 중동 78번지 저희 각각의 번지에 매물들을 모두 확인했고, 저희 투자방향성과 맞는 매물들을 추렸습니다. 그리고 최종적으로 합정동 / 중동 / 성산동을 확인코자 임장했습니다. DMC역에서 합정동까지 내려가는 루트를 짰습니다. 그리고 처음 만난 DMC 근처 굉장히 깔끔했습니다. 솔직히 엄청 살기 좋은 동네라고 느꼈습니다. 이전에 갔던 동네와는 분위기가 다르더라구요. 젊고 생동감이 느껴졌습니다. .. 2023.5.7의 투자기록 (모아타운 & 시세조사 등) 안녕하세요. 리빗입니다. 오늘은 2023.5.7 현재 생각하고 있는 투자에 대래서 말씀드리고자 합니다. 저는 최근에 모아타운과 모아주택에 대해서 관심을 두고 있어요. 원래는 갭투자를 통한 투자 시스템을 만들어볼 계획이었습니다. 그런데, 우연치 않는 기회로 재개발/재건축투자를 먼저 하게 될 것 같아요. ㅎㅎㅎ 모아타운/모아주택은 쉽게 서울형 소규모 재개발&재건축이라고 보면 됩니다. 오세훈시장의 정치인생이 걸린 만큼 성공사례가 반드시 하나 나올 것이라 생각합니다. 그리고 성공사례가 없기 때문에 현재는 저평가된 사업이라고 생각해요. 제가 부동산 투자를 하는 방법은 단순합니다. 아니 굉장히 무식합니다. 우선 모든 매물을 모두 조사합니다. 시세(매매&전세가) 평단가 &대지지분 등등이요. 그리고 거기서 투자 가능한.. 우이동 / 쌍문동 모아타운 임장을 다녀오다. 안녕하세요! 부자들의 습관 RichHabit입니다. 이번주는 쌍문동과 우이동 모아타운을 다녀왔습니다. 당분간은 모아타운 공부 / 투자에 집중을 해보려고했어요. ㅎㅎ 부동산에 대해서 지난 3개월간 꽤 공부했다고 생각했는데, 손품을 팔면서도 새롭더라구요. 손품판 내용과 임장보고서는 함께 했던 투자자분들과 만들었던 내용이라 공유하긴 어려울거 같아요. ㅠㅠ 그래도 저 혼자 공부한 내용을 간단하게 정리하면 다음과 같습니다. 우선, 모아타운은 소규모 주택정비사업의 서울형 버전이라고 생각하시면 쉽습니다. 그리고 쉽게 조금 더 특례를 준다고 생각하시면 좋을 듯 해요! 몇 가지 사업요건완화가 있는데, 가로구역요건완화 / 자율주택 전원합의 요건완화 등이 있습니다. 모아타운의 가장 큰 장점은 사업속도가 빠르다는 점입니다. .. 이전 1 2 3 다음
