금천구 경매 임장을 다녀왔습니다.

안녕하세요.
리빗입니다.
 
이번주에는 금천구 경매임장을 다녀왔습니다.
최근에 빌라 매물이 엄청 많은데 매매가 잘 안 이뤄지고 있음을 느끼고 왔습니다.
모든 부사님들의 공통된 의견이었습니다.
제가 조사를 했던 물건도 신축에 깔끔한 빌라였습니다.
 
이번에도 저희 팀과 함께 움직였기 때문에 모든 자료를 공유할 수 없다는 점 양해부탁드립니다.
저는 이번에 인구와 일자리에 대해서 맡아 조사하였습니다.
 

출처 : 부동산지인 / 호갱노노

 
우선 금천구의 인구와 세대에 대해서 살펴보았습니다.
금천구는 서울시와 비슷하게 인구수는 감소하고, 세대수는 증가하는 모습을 보이고 있습니다.
인구의 이동 추이를 살펴보면, 많은 세대들이 경기도 쪽으로 유출되고 있음을 확인할 수 있습니다.
반면, 서울시 내에서는 금천구로 많이 유입되었네요.
인구는 자연감소 & 집값의 문제로 경기도 쪽으로 이동한 것으로 보입니다.
세대는 G-밸리로 대표되는 국가산업단지의 일자리로 인해서 많이 유입된 것으로 보입니다.
실제로 금천구의 인구비율을 살펴보면, 가산동의 인구가 굉장히 젊음을 확인할 수 있습니다.
0세 ~ 50세까지의 비중이 71%이니 G-밸리의 산업단지가 얼마나 젊은 인구가 많은지 알 수 있습니다.
 

출처 : 네이버지도 / 호갱노노

 
다음은 일자리입니다.
금천구의 대표 일자리는 G-밸리와 그 근처 상권이라고 보시면 될  것 같습니다.
 
G-VALLEY
1단지 (구로디지털단지)
 - G밸리에서 두 번째로 큼. (3,148개 / 13,038개)
 - IT와 지식기반산업단지가 위치하고 있음.
 - 넷마블(게임회사) / 코웨이 등의 본사가 위치함.
 
2단지(가산디지털단지)
 - G밸리에서 가장 작음. (2,047개 / 13,038개)
 - 패션산업의 메카.
 - 마리오아울렛 / 현대아울렛 / 롯데아울렛 / W_MALL 등의 패션아울렛이 위치하고 있음.
 - 삼성물산을 포함한 기타 여러 기업들의 R&D 센터도 위치하고 있다.
 
3단지 (가산디지털단지)
 - G밸리에서 가장 큼. (7,843개 / 13,038개)
 - 제조형 공장 + 지식산업센터가 공존하고 있음.
 - 에이블씨엔씨 (화장품 중견기업) / 컴투스 (게임 중견회사) 등 벤처기업으로 시작한 기업.
 - 후지필름 (일본의 카메라 & 필름 제조기업) 등이 위치함.
 - 워낙 넓어 아직 구로공단 시절부터 이어온 옛날 형식의 공장(인쇄, 전자부품)이 남아있음.
 - 아파트형 공장이 굉장히 많음.
가산디지털단지(2,3단지)의 가장 큰 특징은 7,000여 개의 달하는 벤처기업이 위치하고 있다. 
 
젊은 인구가 많은 이유도 7,000여 개의 밴처기업 때문이고요.
그리고 패션산업이 특히 발달했기 때문에 더 젊은 인구가 많습니다.
연봉은 서울시 평균과 비교했을 때 조금 낮은 수준으로 집계되었습니다.
 
현장조사 보고는 팀원들과 함께 조사한 부분이라서 말씀드리기 곤란할 거 같습니다.
빨리 홀로서기하는 그날이 왔으면 좋겠네요.
결론부터 말씀드리면, 낮은 수익기댓값과 높은 투자금으로 입찰은 하지 않기로 했습니다.
수익률이 낮게 집계되었다는 말이죠..ㅎㅎㅎ
그리고 금천구에도 빌라 전세사기가 판을 치고 갔더라고요...ㅠㅠㅠ
다들 주거지 선정하실 때 많이 따져보시는 게 좋을 듯합니다.
 
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.좋은 하루 보내세요!
 

노원구 임장을 다녀왔습니다. (상계동 모아타운)