노원구 임장을 다녀왔습니다. (상계동 모아타운)

안녕하세요.

리빗입니다.

 

요즘 정말 바쁘네요.

그나마 재충전하는 시간인 일요일을 이용해서 블로그 글을 써보고자 합니다.

 

이번주에는 노원구 임장을 다녀왔습니다.대학생시절에 친구네 놀러 간다고 가본 뒤로는 한 번도 가본 적이 없어서, 사전 조사를 좀 철저히 해봤습니다.

노원구 모아타운 진행지역

사실 입지상으로 봤을 때는 월계동이 상계동이나 중계동보다는 훨씬 좋은 지역일 거라고 생각했습니다.

그래도 서울의 중심 쪽에 가까운 지역이었기 때문이었죠.

그런데 실제로는 좀 다르더라고요. ㅎㅎ

 

저희 팀은 각자 인구 / 일자리 / 상권 / 학군 / 재개발 / 미분양 / 입주량 등등을 나눠서 조사를 합니다.

저는 이번에 노원구의 인구수와 일자리에 대해서 조사를 해봤습니다.

노원구의 인구수 (출처 : 부동산 지인)

첫 번째, 노원구의 인수 & 세대수입니다.

노원구의 인구 / 세대수와 인구비율에 대해서 조사한 결과입니다. ㅎㅎ

인구수와 세대수는 지속적으로 감소하고 있습니다.

좀 더 알아보니, 서울이 아닌 남양주 / 구리 / 의정부로의 인구 유출이 많더라고요.

노원구의 아파트값이 많이 비싸져서 인구의 이동이 발생한 걸로 보입니다.

사실 인구수는 자연감소의 영향도 있고요.

보통 서울은 인구수는 감소하지만, 세대수는 증가하는 게 보편적입니다.

근데, 세대수도 감소하는 걸 보면 일자리가 많지 않다는 점을 간접적으로도 알 수 있습니다. ㅎㅎ

 

두 번째, 노원구의 인구비율입니다.

노원구는 0세 ~ 40대의 비율이 55%로 서울시에서 20위(총 25개 구)를 차지하고 있습니다.

조금은 노령화가 된 지역이라고 볼 수 있습니다.

근데, 좀 더 자세히 살펴보면 의외로 몇몇 동이 굉장히 젊다는 걸 알 수 있습니다.

특히, 공릉동 / 하계동 / 중계동은 0세에서 40대까지의 비중이 58~60% (서울시 평균 59%)로 젊다는 걸 알 수 있습니다.

해당지역은 각각 대학교가 많고, 유명한 학원가가 있는 지역입니다.

따라서, 대학교와 노원구의 학군으로 인해서 젊은 사람들이 수요가 많다는 걸 짐작할 수 있었습니다.

노원구의 연령별 인구 비율 (출처 : 부동산지인)

세 번째, 노원구의 상권입니다.

공릉역에 상가가 많네요.

위치상으로 보면, 대학생들의 수요가 많은 지역임을 짐작할 수 있습니다.

그리고 노원역과 상계역 쪽에 상권이 많더라고요.

로드뷰를 통해서 확인한 결과 롯데백화점, 노원구 문화의 거리 등등 직장인들을 겨냥한 상권임을 알 수 있었습니다.

뿐만 아니라, 보험회사들도 제법 있더라고요.

노원구에서 가장 일자리가 많은 지역이라는 것을 짐작할 수 있었습니다.

 

실제로 임장 결과도 저희가 예측했던 것과 비슷하게 나왔습니다.

모아타운에 대해서는 저는 노원역 ~ 상계역 쪽을 다녀왔는데요.

하기와 같이 진행 중임을 알 수 있었습니다.

1~5번 구역은 동의서를 계속 징구 중이라고 하네요. ㅎㅎ

스터디에서 함께 진행한 부분이라서 더 이상은 말씀드리기는 곤란할 거 같습니다!

노원구 상계동 모아타운 추진현황

 

이번 임장을 통해 느낀 점은 부사님의 장부매물을 노려라입니다!

정말 정말 괜찮은 물건들을 내주시더라고요.

엄청 고민했습니다...

그래서 추진현황을 좀 더 고민해 보고 매수해 볼 계획이에요 ㅎㅎ

 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

 

강서구 임장을 다녀왔습니다.