중랑구 모아타운 임장을 다녀오다.

안녕하세요.

리빗입니다.

 

어제는 중랑구 모아타운 임장을 다녀왔습니다.

중랑구의 위치는 우선 다음과 같습니다.

서울특별시 행정구

강남 GBD & 사대문구 CBD와는 제법 가까운 거리입니다.

각각 3~40분 정도면 도착하는 거리에 위치하고 있습니다.

그래서 베드타운으로 이용이 되고 있는 지역이기도 합니다.

출처 : 통계청

실제로 중랑구는 일자리가 6만여 개밖에 없으며, 중랑구의 인구가 40만 명 정도임을 감안했을 때 베드타운으로 이용되는 구임을 짐작할 수 있습니다.

전체 인구 비중을 살펴봤는데요.

0~40세의 인구비중이 전체 54% (서울시평균 : 59%)로 하위권입니다.

그만큼 노령인구가 많다는 뜻이에요.

우리가 살펴본 매물

 

우리는 위의 모아타운을 살펴봤습니다.

딱 봐도 노후 건물이 엄청나게 많다는 것을 알 수 있습니다.

물론, 중간중간 신축건물들도 있지만요.. ㅎㅎ

찾아봤던 매물들 & 부사님 인터뷰결과

총 네 개의 매물을 살펴봤습니다.

그중에 계약을 하고 싶었던 매물도 있었는데, 주변 빌라대비 시세가 많이 상승한 상태여서 일단 보류를 했었습니다.

저는 미래가치보다는 현재가치가 얼마나 저평가되어 있느냐가 매수의 기준이거든요.ㅎㅎ

정말 아쉬운 게... 공동투자를 하다 보니, 제가 자료를 선뜻 공유하는 게 공투멤버들에게 예의가 아닌 거 같습니다.

그래서 속 시원하게 모두를 보여 드리 못해서 아쉬워요.. ㅎㅎ

 

확실한 건 점점 더 배우고, 발전하는 것 같습니다.

아 중랑구는 개발호재가 굉장히 많은 곳입니다.

부동산 투자를 하시는 분들이라면 한번 들르셔도 좋을 것 같습니다.

저희가 봤던 매물도 1천 정도만 깎을 수 있었다면 매수했을 거 같습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘도 파이팅입니다.

 

마포구 재개발.재건축 임장후기